Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen Tübingens erwartet Sie dieses im Jahr 2014 hochwertig errichtete Dreifamilienhaus. Das moderne Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, die außergewöhnliche Aussichtslage mit Blick über Tübingen bis zum Schloss Hohentübingen und weiter zur Schwäbischen Alb sowie durch die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in der gefragten Weststadt.

Auf einem ca. 631 m² großen Hanggrundstück wurde das Gebäude in solider Massivbauweise errichtet und umfasst drei großzügig geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m². Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven: Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während die großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bezugsfrei zur Verfügung steht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und verbindet moderne Architektur mit hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume, während die klar strukturierte Bauweise den zeitgemäßen Charakter des Hauses unterstreicht. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich und profitiert von der besonderen Hanglage mit attraktiven Blickbeziehungen.

Dank der Bauweise und der wirtschaftlichen Haustechnik überzeugt das Gebäude mit niedrigen laufenden Betriebskosten und einer kostengünstigen Bewirtschaftbarkeit.

Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Tübingens – mit hoher Wohnqualität, langfristiger Wertstabilität und einer Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit, wie sie nur selten angeboten wird.









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Location

Das Haus befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Westen der Universitätsstadt Tübingen. Die Lage zählt zu den etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnadressen der Stadt und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu urbaner Infrastruktur und starken wirtschaftlichen sowie wissenschaftlichen Standortfaktoren.

Tübingen gehört zu den wirtschaftlich und demografisch stabilsten Mietmärkten in Baden-Württemberg. Die Universität, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieeinrichtungen sorgen ganzjährig für eine hohe und verlässliche Mietnachfrage. Besonders Wohnungen in ruhigen, gut angebundenen Wohnlagen wie dieser, sind bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern, Klinikpersonal sowie Familien gleichermaßen gefragt.

Die Mikrolage ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die universitären und klinischen Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Auch die Tübinger Altstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältiger Gastronomie und kulturellem Angebot ist in 10 Gehminuten noch fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Neckartal und den umliegenden Höhenlagen.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine hohe Standortstabilität, geringe Leerstandsrisiken und langfristig solide Wertentwicklungsprognosen. Die Kombination aus begrenztem Wohnraumangebot, hoher Nachfrage und der strukturellen Stärke des Hochschul- und Wissenschaftsstandorts sorgt für eine nachhaltig attraktive Investitionslage.




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Equipment/Features

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch hochwertige Materialien, eine moderne Architektursprache und einen durchdachten Wohnkomfort.

Die Erschließung erfolgt über eine großzügige Treppenanlage. Die 3-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden über ein gemeinsames, repräsentatives Treppenhaus erschlossen, das durch eine moderne Sichtbetontreppe sowie einen hochwertigen, pflegeleichten Wandbelag geprägt wird.
Im gesamten Gebäude wurden hochwertige, weiß lasierte Holzfenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnungen sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Die Innenausstattung verbindet zeitlose Eleganz mit modernen Gestaltungselementen. Teilweise sichtbare Betonelemente setzen architektonische Akzente und verleihen den Wohnungen einen besonderen Charakter. Die Wohn- und Schlafbereiche verfügen über hochwertige anthrazitfarbene Teppichböden, während Flure und Küchen mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Bäder sind klassisch und zeitlos mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Die Hauptbäder verfügen jeweils über Waschbecken, WC, Dusche mit Duschkabine sowie eine Badewanne. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen zusätzlich über ein separates Gästebad mit Waschbecken, WC und Dusche, die Wohnung im Hanggeschoss über ein separates Gäste-WC.

Die Dachgeschosswohnung ist als attraktive Maisonettewohnung ausgeführt. Eine elegante anthrazitfarbene Stahltreppe führt in das zweite Dachgeschoss und verbindet die Wohnebene mit dem offenen Galeriebereich.

Die Außenbereiche sind hochwertig gestaltet. Die Balkone verfügen über warme Holzdielenbeläge, die Terrassen über langlebige Steinbeläge. Die den Wohnungen zugeordneten Garten- und Außenflächen sind kompakt, pflegeleicht und geschmackvoll angelegt. Eine liebevolle Bepflanzung schafft im Außenbereich ein schönes Gesamtambiente.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Abstellräume zur Verfügung. Ergänzend befinden sich dort eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie der Technikraum.

Zum Haus gehören ein Doppelcarport und ein zusätzlicher Außenstellplatz auf Straßenniveau. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein abschließbarer, gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

Other data

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