Description

Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1978 ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – er ist ein echtes Unikat mit besonderem Charakter. In massiver Bauweise errichtet und vollständig auf einer Ebene angelegt, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, eine durchdachte Architektur und ein naturnahes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise.

Auf einem ca. 517 m² großen eigenen Grundstück wurde hier ein Wohnhaus geschaffen, das durch seine individuelle Gestaltung, seine offene Raumstruktur und viele liebevolle Details überzeugt. Die eingeschossige Bauweise sorgt für ein komfortables Wohngefühl und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen interessant – ideal für Paare, oder Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene besonders schätzen.

Bereits die Lage verleiht diesem Haus eine besondere Qualität. Als letztes Haus vor dem Naturschutzgebiet genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges, grünes und naturnahes Wohnumfeld. Wer Privatsphäre, Erholung und die unmittelbare Nähe zur Natur sucht, findet an diesem Standort ideale Voraussetzungen.

Das Raumangebot ist großzügig und vielseitig nutzbar. Ursprünglich mit drei Schlafzimmern geplant, wurde das Haus im Laufe der Zeit individuell verändert und erweitert. Anstelle der ursprünglichen Raumaufteilung entstand unter anderem ein großzügiger Wellnessbereich. Zusätzlich wurde hinter dem Heizraum und dem Hauswirtschaftsbereich ein Arbeitsbereich geschaffen, der die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll ergänzt.

Heute verfügt der Bungalow neben einer Doppelgarage und einem separaten Stellplatz über einen einladenden Eingangsbereich, eine kleine Waschküche, einen Heizraum, einen Büroraum, eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen weiteren Arbeitsraum, einen separaten Flur zum privaten Schlafbereich, ein Wellnessbad, eine Ankleide und das Schlafzimmer. Ein gemütliches Kaminzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Wintergarten verleihen dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Bereiche zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von Haus und Garten. Der eigene Außenbereich bietet bereits schöne Möglichkeiten zur Nutzung im Freien. Zusätzlich wird der Garten durch einen derzeit zu gepachteten Grundstücksanteil des Nachbargrundstücks erweitert. Gerade für Gartenliebhaber eröffnet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten zum Gärtnern, Gestalten und Entspannen.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: ein außergewöhnlicher Bungalow in ruhiger Naturlage, mit viel Raum, Atmosphäre und dem Potenzial, einen ganz persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

Location

Die Immobilie befindet sich in der Ungerhalde 15 in Altenburg, einem ruhig gelegenen und naturnah geprägten Stadtteil von Reutlingen. Die Lage am Ortsrand bietet ein außergewöhnlich grünes Wohnumfeld und spricht besonders Menschen an, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen.

Als letztes Haus vor dem Naturschutzgebiet genießt die Immobilie eine besonders privilegierte Lage. Das direkte Umfeld ist geprägt von Grünflächen, gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, aufgelockerten Struktur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten im Freien oder entspannte Stunden in der Natur beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Die Ortsrandlage verleiht dem Anwesen einen hohen Erholungswert und schafft ein Wohngefühl, das naturnah, ruhig und zugleich sehr besonders ist.

Altenburg selbst bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Reutlinger Kernstadt sowie an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet Reutlingen und sind gut erreichbar. Damit verbindet diese Lage das Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur eines leistungsstarken Oberzentrums.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Von Altenburg aus erreicht man Reutlingen, Tübingen und die umliegenden Gemeinden bequem über das regionale Straßennetz. Die Nähe zur Stadt Reutlingen bietet zudem Anschluss an ein breites Angebot des öffentlichen Nahverkehrs sowie an überregionale Verkehrsverbindungen. Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Region Neckar-Alb sowie der Verbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe.


Reutlingen mit seinen knapp 115.000 Einwohnern ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur 40 km entfernt und über die vierspurige B 27 erreichen Sie den Flughafen und die Neue Messe Stuttgart in weniger als 20 Minuten. Ebenso schnell sind die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) und A81 (Heilbronn-Stuttgart-Singen) zu erreichen.

Die ehemalige Freie Reichsstadt (bis 1802) und spätere württembergische Oberamts- beziehungsweise Kreisstadt überschritt 1989 die Grenze von 100.000 Einwohnern und wurde damit zur bislang jüngsten der insgesamt neun Großstädte Baden-Württembergs. Reutlingen ist mit einem kleinen Teil (175 %) seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg am Fuß der Schwäbischen Alb.

In Reutlingen gibt es ein vielfältiges Angebot an Schulen. Neben den 33 schulischen Einrichtungen in städtischer Trägerschaft gibt es noch ein breites Angebot an Hochschulen Privaten Schulen und Beruflichen Schulen für die der Landkreis verantwortlich ist. Selbstverständlich ist auch für die Kleinkinderbetreuung bzw. Kinderganztagesbetreuung gesorgt.

Unzählige Vereine und Sportstätten bieten Raum um die Freizeit in Reutlingen zu gestalten.

Equipment/Features

Dieser außergewöhnliche Bungalow aus den 1980er-Jahren vereint eine großzügige, offene Architektur mit charaktervollen Ausstattungsdetails und einem eindrucksvollen Bezug zur Natur. Das ursprünglich exklusive Wohnkonzept mit Carrara-Marmor, Spiegelakzenten und repräsentativen Gestaltungselementen wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und bietet heute eine spannende Grundlage für individuelles Wohnen mit besonderem Flair.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Insbesondere die nahezu vollständig verglaste Fassade zum Garten lässt die gepflegte Außenanlage zu einem festen Bestandteil des Wohnraums werden. Unterschiedliche Ebenen im offen gestalteten Wohnbereich verleihen dem Raum Struktur und unterstreichen den außergewöhnlichen architektonischen Charakter des Hauses.

Ein zentral platzierter offener Kamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses und kann zugleich als Kaminofen genutzt werden. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Eine nachträgliche Abtrennung einzelner Bereiche ist grundsätzlich denkbar, würde jedoch den großzügigen Charakter des ursprünglichen Wohnkonzepts verändern.

Die offen an den Essbereich angeschlossene Einbauküche fügt sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein. Eine praktische Theke schafft einen kommunikativen Treffpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Zahlreiche Einbauschränke und individuell geplante Stauraumlösungen bieten zusätzlichen Komfort.

Der überwiegend mit Carrara-Marmor ausgestattete Boden unterstreicht den repräsentativen Anspruch der Immobilie. Weitere charakteristische Details wie der verspiegelte Garderobenbereich sowie der Hauswirtschaftsraum mit integrierter „Hundebadewanne“ zeugen von einer durchdachten und außergewöhnlichen Planung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick in den Garten sowie ein naturnahes Wohngefühl.

Der private Rückzugsbereich bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort. Der großzügige Wellnessbereich verfügt über einen Whirlpool, eine Sauna, eine Runddusche und einen separaten Ruhebereich. Daran schließen sich das Ankleidezimmer und der Schlafbereich an, sodass ein komfortabler und weitgehend abgeschirmter Privatbereich entsteht.

Der Bungalow wurde mit einem Flachdach errichtet. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert und durch weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, teilweise modernisiert und energetisch verbessert. Gleichzeitig eröffnet sie Raum für weitere zeitgemäße Erneuerungen und die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnkonzepts.

Der ansprechend gestaltete Terrassenbereich schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die gepflegte Außenanlage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit zusätzlich gepachtete Fläche des Nachbargrundstücks erweitert das Gartenerlebnis und umfasst unter anderem ein großes Gemüsebeet, einen rustikalen Barbecueplatz, verschiedene Rückzugsorte, einen Sonnenliegeplatz sowie einen kleinen Sitzplatz am Seerosenteich. Obstbäume, dekorative Gehölze, ein Spielbereich und eine Bogenschießfläche ergänzen das besondere Freizeitangebot im Grünen.

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