Description

Hochwertiger Neubau – bezugsfertig für Ihr neues Zuhause

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver, ruhiger und zugleich stadtnaher Lage ist ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit modernen 1- bis 3-Zimmerwohnungen entstanden. Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit – Sie können direkt einziehen und müssen weder eine Bauphase noch die damit verbundenen Wartezeiten in Kauf nehmen.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verbindet eine zeitgemäße Architektur mit einer erstklassigen Ausstattung. Großzügige, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Elektrisch bedienbare Jalousien sowie Schiebeläden bei den Balkonen und Loggien ermöglichen einen flexiblen Sonnen- und Sichtschutz.

Auch im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: Eiche-Parkett, großformatige Fliesen und eine ansprechende Sanitärausstattung verleihen den Wohnungen eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Die bodengleichen Duschen, elektrischen Handtuchheizkörper und die umfangreiche Elektroinstallation bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für angenehme Raumtemperaturen sorgt die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung unterstützt einen regelmäßigen Luftaustausch. Eine Photovoltaikanlage ist für die Versorgung der Heizung und des Allgemeinstroms vorgesehen. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Energiestandard.

Barrierefreie Zugänge und ein Aufzug über alle Ebenen ermöglichen einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Im Untergeschoss stehen Abstellräume sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es entsprechende Abstellmöglichkeiten mit Steckdosen für E-Bikes; der Fahrradkeller ist bequem von außen über eine Rampe erreichbar. Auch die Installation einer Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ist vorbereitet.

Ob kompakte 1-Zimmerwohnung, komfortable 2-Zimmerwohnung oder großzügige 3-Zimmerwohnung – hier finden Sie modernen Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Beste: Der Neubau ist fertig. Ihre Wohnung wartet bereits auf Sie.

Location

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Tübinger Stadtteil Lustnau. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. In wenigen hundert Metern Entfernung erreichen Sie unter anderem einen REWE-Markt, einen Bäcker, einen Imbiss, eine Apotheke sowie verschiedenste Restaurants und Gaststätten.
Die Sportanlagen der Universität Tübingen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bieten der direkt angrenzende Goldersbach sowie die Ammer ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Erholung im Grünen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls fußläufig und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile.

Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen – mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.

Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:

„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.

Equipment/Features

• alle Wohnungen sind bezugsbereit
• Kein Bauzeitzins
• top Lage, ruhig, idyllisch, stadtnah
• Massivbauweise
• KfW55-Energiestandard
• Barrierefreie Zugänge
• Aufzug über alle Ebenen
• Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• PV Anlage für Heizung und Allgemeinstrom
• 3fach verglaste, großzügige Fensterflächen
• Elektrisch bedienbare Jalousien
• Schiebeläden als Beschattung/Sichtschutz für die Balkone im Erd- und Obergeschoss
• Sichtschutzwände zwischen Balkonen/Loggien (1. DG)
• Wohnungseingangstüren als Doppelfalztüren mit Mehrfachverriegelung sowie Videosprechanlage
• großformatige Fliesen, ansprechende Sanitärausstattung
• bodengleiche Duschsysteme, el. Handtuchheizkörper
• Eiche-Parkett in den Wohnungen
• kontrollierte Wohnungsbelüftung
• umfangreiche Elektroinstallation
• Abstellräume und Gemeinschaftswaschküche im UG
• Fahrradabstellflächen mit Steckdosen für E-Bikes
• Bequemer Zugang zu Fahrradkeller von außen über Fahrradrampe
• Wallboxinstallation vorbereitet