Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1954 in massiver, zweigeschossiger Bauweise auf einem ca. 111 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich heute als bezugsfreies Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über ein Satteldach, in dessen Bereich ein gemütliches Dachstudio ausgebaut wurde.

Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer (inkl. Dachstudio) sowie ein im Untergeschoss befindliches Bad. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein Heiz-/Abstellraum sowie ein von außen zugänglicher Geräteraum als praktische Nebenflächen zur Verfügung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Im Jahr 2016 wurde das Dach erneuert und die Fassade neu gestrichen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022. Diese tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Immobilie bei.

Sehr hübsch ist der schön angelegte Gartenbereich, der über eine Außentreppe direkt vom Haus aus erreichbar ist. Hier laden ein gemütlicher Sitzplatz, eine idyllische, mit Wein berankte Pergola sowie eine Rasenfläche zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Der kompakte Garten bietet dabei genügend Spielraum für Kinder und schafft einen schönen privaten Außenbereich für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick, der sich von den oberen Etagen eröffnet. Sowohl vom Obergeschoss als auch vom ausgebauten Dachstudio genießen Sie einen weiten Blick über die Stadt bis hin zur Schwäbischen Alb.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Für zusätzlichen Komfort besteht zudem die Möglichkeit, auf dem eigenen Grundstück einen Kfz-Stellplatz herzustellen.

Ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien, das mit seinem eigenen Garten, dem ausgebauten Dachstudio, dem schönen Ausblick und den bereits durchgeführten Modernisierungen eine interessante Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial bietet.

Location

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Reutlingen. Die Danziger Straße liegt in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld und bietet eine angenehme Verbindung von guter Erreichbarkeit und alltagsgerechter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien ein attraktives Wohnumfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen in der näheren Umgebung ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Das Reutlinger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Kulturangeboten eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.

Reutlingen mit seinen knapp 115.000 Einwohnern ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur 40 km entfernt und über die vierspurige B 27 erreichen Sie den Flughafen und die Neue Messe Stuttgart in weniger als 20 Minuten. Ebenso schnell sind die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) und A81 (Heilbronn-Stuttgart-Singen) zu erreichen.

Die ehemalige Freie Reichsstadt (bis 1802) und spätere württembergische Oberamts- beziehungsweise Kreisstadt überschritt 1989 die Grenze von 100.000 Einwohnern und wurde damit zur bislang jüngsten der insgesamt neun Großstädte Baden-Württembergs. Reutlingen ist mit einem kleinen Teil (175 %) seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg am Fuß der Schwäbischen Alb.

Reutlingen zählt zu den alt-industrialisierten Städten Württembergs. Aus Handwerksbetrieben gingen im 19. Jahrhundert bedeutende Industriebetriebe hervor die jahrzehntelang Reutlingens wirtschaftliches Bild prägten. Bis Ende der 50er Jahre des 20. Jahrhunderts war die Textilindustrie der bedeutendste Wirtschaftsfaktor. Heute ist die Stadt ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort mit 115.000 Einwohnern. Elektrotechnische Industrie und Maschinenbau dominieren im Produktionsbereich aber auch das Handwerk sowie innovative Dienstleistungen spielen eine wichtige Rolle.

In Reutlingen gibt es ein vielfältiges Angebot an Schulen. Neben den 33 schulischen Einrichtungen in städtischer Trägerschaft gibt es noch ein breites Angebot an Hochschulen Privaten Schulen und Beruflichen Schulen für die der Landkreis verantwortlich ist. Selbstverständlich ist auch für die Kleinkinderbetreuung bzw. Kinderganztagesbetreuung gesorgt. Unzählige Vereine und Sportstätten bieten Raum um die Freizeit in Reutlingen zu gestalten.

Equipment/Features

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1987.

Die Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert und als hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Im Zuge der Erneuerung wurden auch die Rollläden modernisiert.

Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich und die Küche mit Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen charaktervollen Holzboden, der aufgrund seines Alters Aufarbeitungspotenzial bietet und durch eine fachgerechte Überarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Die Decken im gesamten Erdgeschoss sind abgehängt und bieten durch die integrierten Einbauspots eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung.

Eine ansprechend ausgeführte Holzwangentreppe verbindet das Erdgeschoss mit den oberen Etagen. Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über eine robuste Massivtreppe.

Die beiden Zimmer im Obergeschoss verfügen über pflegeleichte Vinylböden. Die Wände sind verputzt, während die Holzdecken weiß lackiert ausgeführt sind. Auch das ausgebaute Dachstudio ist beheizt und verfügt über verputzte Wandflächen sowie weiß lackierte Holzdecken.

Das im Untergeschoss gelegene Badezimmer stammt aus den 1990er-Jahren und ist vollständig gefliest. Zur Ausstattung gehören ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Haustüre. Gleichzeitig wurden das Podest sowie die Treppe zum Garten neu hergestellt und schaffen seither einen komfortablen Zugang zum Außenbereich. Die Grundstückseinfriedung wurde bereits im Jahr 2007 mit Zaun und Sichtschutz neugestaltet.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Neben der Deckenneugestaltung wurde ein Durchgang von der Küche zum Wohnzimmer mit einem offenen Essbereich geschaffen. Weiterhin wurden die Innentüren erneuert und die Elektrik im Erd- und Untergeschoss modernisiert.

Im Jahr 2024 erfolgte die komplette Neugestaltung des Gartens mit einer Pergola.

Insgesamt bietet das Haus eine solide und funktionale Ausstattung mit verschiedenen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die erneuerten Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, die modernisierte Elektrik im Erd- und Untergeschoss sowie die erneuerten Türen und der neu gestaltete Zugang zum Garten stellen zeitgemäße Ausstattungsmerkmale dar.

Other data

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