Description

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer im Jahr 1966 errichteten Wohnanlage. Die Anlage wurde in massiver, klassischer Bauweise erstellt und besteht aus zwei dreigeschossigen Wohnhäusern mit jeweils drei bzw. 2 Hauseingängen. Inunserem Eingang befinden sich lediglich drei Wohnungen – eine Einheit pro Etage. Insgesamt umfasst die angenehm aufgelockerte Wohnanlage 18 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre beziehungsweise im 1. Obergeschoss und bietet eine funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, einen Flur, ein Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Südbalkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Zur Wohnanlage gehören praktische Neben- und Gemeinschaftsflächen. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradraum. Für die Wohnungen stehen zusätzlich Bühnenabteile im Dachgeschoss zu Verfügung.

Zwischen den beiden Wohnhäusern erstreckt sich eine großzügige Grünfläche, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht. Sie sorgt für ein angenehmes, weitläufiges Wohnumfeld und unterstreicht den aufgelockerten Charakter der Anlage. Unterhalb dieser Grünfläche befindet sich eine Tiefgarage mit zugeordneten Einzelgaragen.

Die klassische Architektur, die massive Bauweise und die großzügigen Freiflächen rund um die Gebäude verleihen der Wohnanlage einen soliden und gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer vier Zimmer und der durchdachten Aufteilung besonders für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Location

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rohrer Straße in Steinenbronn und überzeugt durch die Verbindung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Ein EDEKA-Markt liegt praktisch um die Ecke und ermöglicht eine bequeme Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, sowie eine Bushaltestelle, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote und Dienstleister sind im Ort vorhanden.

Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Leinfelden-Echterdingen, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet zudem die Anbindung an die Nachbargemeinden und die weiterführenden Verkehrsnetze.

Gleichzeitig zeichnet sich die Wohnlage durch ihre Nähe zur Natur aus. Der nahe gelegene Naturpark Schönbuch sowie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit verbindet die Lage kurze Wege und eine komfortable Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Steinenbronn ist angebunden an die Region Mittlerer Neckar und ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde im Grünen am Rande des Naturparks Schönbuch. Ein Anziehungspunkt für Familie und Freizeit. In ihrer Tradition und in ihrem Fortschritt ist die Gemeinde eine lobenswerte und geglückte Synthese eingegangen. Steinenbronn ist ein kinderfreundlicher Ort mit Kleinkinder-Betreuungsreinrichtung 4 Kindergärten sowie Grund-/ Haupt – und Werkrealschule. Ein Ort mitten in der Natur und gleichzeitig mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur und mit einem vielfältigen Angebot für das tägliche Einkaufen ausgestattet ist Steinenbronn bestens organisiert und strukturiert. Vielfältige Sporteinrichtungen und zahlreiche örtliche Vereine bieten jedem die Möglichkeit aktiver Freizeitgestaltung.

Equipment/Features

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Verglasungen und angenehm hellen Räumen. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr und bietet daher eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Die ursprünglichen Fenster wurden bereits durch weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die separate Gästetoilette wurde modernisiert und mit zeitgemäßen grauen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wände sind überwiegend tapeziert. Als Bodenbeläge sind teilweise noch Teppichboden und Linoleum vorhanden. Diese Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und sollten erneuert werden. Mit überschaubaren optischen Maßnahmen lässt sich das Potenzial der gut geschnittenen und hellen Wohnung wirkungsvoll hervorheben.

Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und kann nach einer optischen Überarbeitung weiterhin genutzt werden. Im Flur befindet sich außerdem eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe oder kleiner Abstellbereich eignet.

Der überdachte Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien und ist mit einer Markise, Pflanztrögen sowie einer zusätzlichen Abstellnische ausgestattet.

In der Wohnung befindet sich ein Glasfaseranschluss.

Zur Wohnung gehören ein außergewöhnlich großer Kellerraum im Untergeschoss und ein geräumiger Bühnenraum im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist komfortabel von außen zugänglich. Für das Fahrzeug steht eine abgeschlossene Einzelgarage zur Verfügung.

Da sich in dem Hauseingang lediglich drei Wohnungen befinden, entsteht eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre.

Am Gemeinschaftseigentum sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgesehen. Nach vorliegenden Angaben sollen diese Maßnahmen vorrangig über die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert werden.

Other data

Bilder wurden teils mit KI bearbeitet.

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