Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und eine außergewöhnlich schöne Aussicht zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Hanggeschoss eines einseitig angebauten 3-Familienhauses, das 1997 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Vom Hauseingang aus gehen Sie zwei Etagen nach unten und erreichen dort den eigenen, privaten Hauseingang der Wohnung. So genießen Sie die Vorzüge eines Hauses mit der komfortablen Raumaufteilung einer Wohnung.

Auf rund 127,06 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen und Rückzug auf zwei Ebenen harmonisch miteinander verbindet.

Die untere Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befinden sich die Küche mit Einbauküche, der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche, einen praktischen Abstellraum und den Flur. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten. Hier lässt sich der Blick ins Grüne wunderbar genießen und der Wohnbereich in den Sommermonaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitern.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung – ein idealer Bereich für Familienmitglieder oder Gäste, der zugleich angenehm viel Privatsphäre bietet.

Die Lage an der Hangkante verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Reiz. Der schöne Blick ins Grüne und über den Schönbuch schafft eine wohltuende Verbindung zur Natur und begleitet Sie durch den Alltag. Die Kombination aus großzügigem Wohngefühl, zwei Wohnebenen, Terrasse und Gartenanteil macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz im Freien. Besonders nützlich ist eine Gerätehütte, in der Gartengeräte und weiteres Zubehör bequem untergebracht werden können.

Eine Immobilie für alle, die Wert auf Großzügigkeit, gepflegtes Wohnen und eine besondere Lage legen – und dabei das Zusammenspiel von Architektur, Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Location

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage des begehrten Waldenbucher Stadtteils Kalkofen. Das Gebäude liegt an einer nur von Anliegern befahrene Straße und bietet dadurch ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Alltagstauglichkeit: Kindergarten, Schule und das Einkaufszentrum Kalkofen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Hallenbad sowie die Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ein besonderer Vorzug ist die Hanglage mit dem schönen Blick ins Grüne und über den Schönbuch. Hier verbinden sich Ruhe und Naturverbundenheit mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens – eine Kombination, die insbesondere für Familien, aber auch für alle anderen Generationen einen hohen Wohnwert bietet.

Waldenbuch die Stadt im Schönbuch präsentiert sich ansonsten heute noch wie es Goethe vor rund 200 Jahren beschrieb: "Waldenbuch ist ein artiger zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen Feld Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss."

Nach wie vor sind Landschaft und Schloss besondere Anziehungspunkte für Besucher. Wer sich aber darüber hinaus noch etwas mehr mit der Stadt auseinandersetzt wird feststellen dass es sich hier nicht nur gut Gast sein sondern erst recht sehr gut leben lässt.

Waldenbuch liegt zentral zwischen Stuttgart Böblingen-Sindelfingen Tübingen und Nürtingen und verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur.

6 Kindergärten eine Grundschule sowie eine Realschule mit Ganztageszug sind neben Musikschule Einrichtungen zum Wohl Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen können in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen besucht werden.

Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges gesellschaftliches Leben.
Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer Jogger Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen.

Dank der guten Infrastruktur ist die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot des Handels und Dienstleistung sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung macht Waldenbuch zu einem interessanten Wohnstandort. Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten, Böblingen/Sindelfingen in rund 20 Minuten und Tübingen in etwa 35 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart gelangen Sie je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten. Die nächstgelegene S-Bahn-Anbindung befindet sich in Leinfelden-Echterdingen bzw. im weiteren regionalen Umfeld und ist über die gute Busanbindung erreichbar.

Neben der naturnahen Lage punktet Waldenbuch mit einem lebendigen Vereinsleben und vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Joggen oder Radfahren im Naturpark Schönbuch, Sport in den örtlichen Vereinen oder Schwimmen im Hallenbad – die Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und gemeinschaftliches Miteinander sind vielfältig.

Die Lage verbindet damit auf besonders angenehme Weise die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein Standort, an dem man naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden lebt.

Equipment/Features

Die Wohnung überzeugt mit einer ansprechenden und gepflegten Ausstattung, die Komfort, Wohnlichkeit und zeitlose Materialien miteinander verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Rollläden ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Weiße Profilholztüren fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich schaffen die vorhandenen Holzdielenböden eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche, Windfang, Gäste-WC und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen sorgen Teppichböden für ein behagliches Wohngefühl. Die Wände sind überwiegend mit feinem Putz versehen;

Besonders hervorzuheben ist die sehr hochwertige Sanitärausstattung. Das Gäste-WC ist mit einem wandhängenden WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Hauptbad bietet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche mit zusätzlichen Seitendüsen sowie einem Waschbecken mit passenden Umbaumöbeln ein komfortables Ambiente. Eine Sauna schafft hier zusätzlichen Raum für Entspannung und Wellness.

Das Bad im Schlafbereich verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Natursteinboden verleiht diesem Bad eine besonders hochwertige und elegante Note.

Auch der Außenbereich bietet durchdachte Details: Der Balkon verfügt über eine Sichtschutzwand zum Nachbarn und schafft damit einen angenehm geschützten privaten Bereich. Die großzügige untere Terrasse ist mit einer Seitenmarkise ausgestattet und lässt sich dadurch flexibel vor Sonne und Einblicken schützen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Details, die den besonderen Wohnkomfort dieser Maisonette unterstreichen.

Other data

* Zustand:
sehr gepflegt

* Übergabe:
Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig übergeben werden

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.