Description

Diese großzügig geschnittene und gut ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2019 in Massivbauweise errichteten, modernen Mehrfamilienhaus in Waldenbuch. Auf einer Wohnfläche von ca. 76,76 m² erwartet Sie ein neuwertiges und sehr gepflegtes Wohnambiente, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Großzügigkeit überzeugt. Die massive Bauweise mit Vollwärmeschutz sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzen das moderne Gebäudekonzept.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Auch praktische Nebenflächen sind vorhanden: Ein ca. 5 m² großer Abstellraum sowie eine Waschküche befinden sich auf derselben Etage wie die Wohnung. Darüber hinaus sind der Wohnung per Sondernutzungsrecht 2 Fahrradstellplätze in einem Fahrradraum zugeordnet. Neben einem Platz in der Tiefgarage gehört die moderne Einbauküche zum Angebot.

Diese attraktive Wohnung spricht insbesondere Singles, junge Paare und Kapitalanleger an, die Wert auf eine moderne, großzügige Raumaufteilung und einen gepflegten Wohnkomfort legen. Ein besonderes Plus ist die barrierearme Gestaltung, die komfortables und altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Dadurch bietet die Immobilie auch langfristig eine hohe Wohnqualität und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Bedürfnisse anpassen.

Location

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage am Rand der historischen Altstadt von Waldenbuch. Die besondere Lage verbindet die Vorzüge eines zentralen Wohnstandorts mit der angenehmen Atmosphäre des gewachsenen Umfelds. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür: Ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie ein Bekleidungsgeschäft sind in etwa zwei Gehminuten erreichbar.

Auch darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung eine sehr gute fußläufige Infrastruktur. Weitere Geschäfte, Arztpraxen und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Der historische Stadtkern mit seinen charakteristischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt ebenfalls dazu ein, die alltäglichen Wege mit einem Spaziergang zu verbinden und die besondere Atmosphäre Waldenbuchs zu genießen.

Die Lage bietet damit kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum historischen Ortskern die Möglichkeit, das vielfältige Angebot der Stadt unmittelbar vor Ort zu erleben. Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Infrastruktur, historischem Ambiente und der naturnahen Umgebung des Schönbuchs.

Der Homepage der Stadt Waldenbuch sind folgende Ausführungen zur Stadt zu entnehmen:

Waldenbuch die Stadt im Schönbuch präsentiert sich ansonsten heute noch wie es Goethe vor rund 200 Jahren beschrieb: Waldenbuch ist ein artiger zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen Feld Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss.

Nach wie vor sind Landschaft und Schloss besondere Anziehungspunkte für Besucher. Wer sich aber darüber hinaus noch etwas mehr mit der Stadt auseinandersetzt ,wird feststellen, dass es sich hier nicht nur gut Gast sein sondern erst recht sehr gut leben lässt.

Waldenbuch liegt zentral zwischen Stuttgart Böblingen-Sindelfingen Tübingen und Nürtingen und verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur.

Sechs Kindergärten eine Grundschule sowie eine Realschule mit Ganztageszug sind neben einer Musikschule Einrichtungen zum Wohl Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen können in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen besucht werden.

Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges gesellschaftliches Leben.
Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer, Jogger, Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen.

Dank der guten Infrastruktur ist die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot aus Handel und Dienstleistungen sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz.

Equipment/Features

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Die Kombination aus moderner Haustechnik, edlen Materialien und einem neuwertigen, sehr gepflegten Gesamtzustand schafft ein ansprechendes Wohnambiente.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die überwiegend bodentiefen Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für eine moderne Fensteroptik. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

In der Küche sowie in den Wohn- und Schlafräumen ist ein durchgehender, hochwertiger Eichendielenboden verlegt, der sich in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC und einer großzügigen, begehbaren Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche ausgestattet. Dunkle Bodenfliesen bilden einen stilvollen Kontrast zu den hellen, großformatigen Wandfliesen.

Ein weiteres Highlight ist das offene Wohnkonzept mit integrierter, offener Küche. Die hochwertige Einbauküche verfügt über ein BORA-Induktionskochfeld und wird durch eine Theke ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Ausstattung und die moderne technische Ausführung unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Other data

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