Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und eine außergewöhnlich schöne Aussicht zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Hanggeschoss eines einseitig angebauten 3-Familienhauses, das 1997 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Von Ihrem Stellplatz und der Garage an der Brucknerstraße gehen Sie über eine Außentreppe nach unten und erreichen dort den eigenen, privaten Hauseingang der Wohnung. So genießen Sie die Vorzüge eines Hauses mit der komfortablen Raumaufteilung einer Wohnung.

Auf rund 127,06 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen und Rückzug auf zwei Ebenen harmonisch miteinander verbindet.

Die untere Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung. Dort empfängt Sie eine einladende Diele mit einer praktischen Garderobennische und dem direkt angrenzenden Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Raum fließend in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich und separater Küche mit Einbauküche.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Waschküche und einen nützlichen Abstellraum.
Ein absolutes Highlight ist die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenbereich: Im Sommer wird das Grün im Außenbereich ganz selbstverständlich zur stimmungsvollen Erweiterung Ihres Wohnzimmers.

Über eine geschwungene Wendeltreppe gelangen Sie aus dem Hauptwohnbereich direkt in die obere Ebene, das als privater Rückzugsort konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei flexible Zimmer – ideal nutzbar als weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein praktisches Duschbad. Durch die räumliche Trennung genießen Sie hier Ungestörtheit und Komfort.

Die Lage verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Reiz: Der traumhafte Weitblick ins Grüne über das Aichtal holt die Natur direkt in ihr Zuhause und schenkt ihnen jeden Tag ein einzigartiges Wohngefühl. Die Terrasse und der anschließende, ebene Teil des Gartens werden durch begrünte Gabionenstufen gestützt. Die angrenzenden flacheren und geneigten Grundstücksbereiche sind frisch hergerichtet, gepflegt und bieten Ihnen viel freien Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Wünsche und Ideen.
Ein exklusiver Pluspunkt: Das Grundstück grenzt direkt an den idyllischen Panoramaweg an – ein malerischer, autofreier Spazierweg an der Hangkante, der zu entspannten Spaziergängen in der Natur einlädt.

Direkt am Eingang, angrenzend an die Außentüre des Hauptbads, befindet sich eine überdachte Terrasse oder Freibereich, die derzeit für einen Gartengeräteschrank genutzt wird.
Außerdem, gehört zur Wohnung eine geräumige Garage und daneben ein zusätzlicher PKW-Stellplatz
Hier finden Sie eine Immobilie für alle, die Wert auf Großzügigkeit, gepflegtes Wohnen und eine besondere Lage legen – und dabei das Zusammenspiel von Architektur, Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Location

Die Wohnung liegt im attraktiven Wohngebiet Kalkofen in Waldenbuch, direkt am Rand des Naturparks Schönbuch. Das Gebäude befindet sich an einer ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Dank der Hanglage eröffnet sich ein weiter Blick über das Aichtal, der die besondere Lage zusätzlich unterstreicht. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden, frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Waldenbuch mit seinem Hallenbad, verschiedenen Museen, einem Mehrgenerationenhaus, zahlreichen Sportvereinen und einer Musikschule vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Begegnung. Auch für Familien ist Waldenbuch ein attraktiver Wohnort. Sechs Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule mit Ganztagsangebot stehen vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Leinfelden-Echterdingen, Böblingen und Tübingen. Ergänzende Einkaufsangebote und größere Einkaufszentren in der Umgebung erweitern die Möglichkeiten zusätzlich.

Seinen besonderen Charme verdankt Waldenbuch nicht zuletzt der Verbindung aus historischem Stadtbild, dem markanten Schloss und der abwechslungsreichen Landschaft des Schönbuchs. Hier treffen entspanntes Wohnen im Grünen, ein weiter Ausblick und ein lebendiges städtisches Umfeld aufeinander – eine Kombination, die Lebensqualität und Erholung im Alltag verspricht.
Auch verkehrstechnisch ist Waldenbuch gut aufgestellt. Stuttgart, der Flughafen und die Messe sowie Böblingen, Sindelfingen, Tübingen, Reutlingen und Nürtingen sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Busverbindungen zu den S-Bahn-Anschlüssen in Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gesamte Region Stuttgart.

Entfernungen im Überblick: Stuttgart: ca. 25 km · Flughafen/Messe: ca. 13 km · Böblingen: ca. 14 km · Tübingen: ca. 21 km · Nürtingen: ca. 19 km

Equipment/Features

Die Wohnung überzeugt mit einer ansprechenden und gepflegten Ausstattung, die Komfort, Wohnlichkeit und zeitlose Materialien miteinander verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Rollläden ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Weiße Profilholztüren fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich schaffen die vorhandenen Parkettböden eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche, Entrée, Gäste-WC und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen sorgen Teppichböden für ein behagliches Wohngefühl. Die Wände sind überwiegend mit feinem Putz versehen.

Die Sanitärausstattung wurde mit Fertigstellung des Objekts eingebaut und befindet sich in einem baujahrstypischen, aber durchweg gepflegten Zustand. Damals sehr hochwertig ausgeführt, überzeugt sie bis heute durch ihre solide Substanz: Das Gäste-WC ist mit einem wandhängenden WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Hauptbad bietet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche mit zusätzlichen Seitendüsen sowie einem Waschbecken mit passenden Umbaumöbeln ein komfortables Ambiente. Eine integrierte Sauna schafft hier zusätzlichen Raum für Entspannung und Wellness.

Das Bad auf der oberen Etage – angrenzend zum Schlafzimmer – verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Natursteinboden verleiht diesem Bad eine besondere Note.

Auch der Außenbereich bietet durchdachte Details: Der geschützte Balkon auf der oberen Etage verfügt über eine Sichtschutzwand zum Nachbarn und verwöhnt mit einer tollen Aussicht. Die großzügige untere Terrasse ist mit einer Seitenmarkise ausgestattet und lässt sich dadurch flexibel vor Sonne und Einblicken schützen.

Insgesamt präsentiert sich die Maisonette mit einer geschmackvollen Ausstattung, deren zeitlose Qualität den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreicht.

Other data

* Zustand:
sehr gepflegt

* Übergabe:
Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig übergeben werden

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.